Объект №16090 · дом · снято

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Геолог СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 55 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,85 млн / целевая ≈5,27 млн / пессимист. ≈4,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,41 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть.
До ст. пл. 92 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16090

Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем приобрести уютную летнюю дачу, расположенную на участке 6 соток в окружении смешанного грибного леса. На участке расположены дом, колодец, плодоносящий сад, цветы, участок огорожен забором из профлиста и рабицы. В доме на первом этаже кухня с установленной душевой кабиной (можно отгородить), две комнаты. На втором этаже просторный холл и спальня. В доме летом прохладно и комфортно находиться. На участке растут деревья и кустарники, есть место для отдыха и размещения грядок и теплицы. Подключено водоснабжение от колодца, электричество проведено. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться пешком по лесу за 40 минут. В шаговой доступности несколько магазинов, в том числе строительный. В сезон приезжает ярмарка выходного дня (саженцы, фермерские продукты, текстиль и тд). СНТ оснащено автоматическими воротами. Дача станет отличным местом для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы.