Объект №1609 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Металлист-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 501 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Лопатино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1609

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача кирпичная, новая крыша, фундамент железобетлнные блоки, кирпичное крыльцо (терасса), железные ставни на всех окнах, железная дверь, забетонированная стоянка для авто, железные ворота, фундамент под теплицу, плодоносящие деревья, кусты смородины, крыжовника, всё сортовое, крупное, сладкое, привозная удобренная земля. Дом сухой и теплый. Деревянная лестница на второй этаж. На первом три комнаты и одна на втором, во всех комнатах окна, на кухне есть погреб. Холодильник + мебель. Имеется деревянный сарай из серии "сто лет простоит". В сарае свет и оборудованный санузел. Отдельный лицевой счёт на электричество, 15 квт., счётчик. Скважина, 18 метров + насос. Урожай каждый год хороший. Вокруг сосновый лес, чистый воздух. Соседи хорошие, без шума и гама. В шаговой доступности оборудрванная зона отдыха: озеро "Светлое", песчанный пляж, мангальные зоны, детская площадка, волейбольная площадка, велосипедная и пешеходная дорожка вокруг озера. Заезд в Снт с трассы А 108, остановка электрички с Казанского вокзала: "пл. 88 км" (время в пути 1 ч 15 мин). От м. Котельники на машине 1 ч. 10 мин. Продажа в связи с отъездом. Дом по документам имеет статус Жилое строение, можно получить адрес и прописаться. Межевание сделано. Документы готовы. В шаговой доступности (15 мин пешком) мкрн-н Лопатинский, магазин Дикси. В этом году дешевле, успейте приобрести свою землю с круглогодичным подъездом! Продажа от собственника! Показ только потенциальным покупателям!