Объект №16089 · дом · снято

Симферопольское ш., 2 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Чехов гор. округ
Дом 54 м², участок 8 сот., щитовой, 1980 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 23.11.2025.
Рейтинг 44/100 · уверенность 66 %
Земля ≈229 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,83 млн → дом ≈664 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 24 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −500 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Детково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 2 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16089

Рейтинг 44/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 548405. кадастровый номер: 50:31:0022001:2361 Продается отличная дача, расположена в районе деревни Чепелево, в СНТ Мичуринец, Чеховского р-на, Московской области. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: для садоводства; Дом 40 кв.м не новый с мансардным этажом. Стены - каркасные, фундамент - столбовой, крыша - оцинкованное железо. Планировка: 1-ый этаж: 2 комнаты + кухня; 2-ой этаж/мансардный: большая комнаты; Коммуникации: электричество есть - 15 кВт, отопление - печное (новая печь), водоснабжение - летний водопровод, газ - по границе участка с возможностью подключения. В товариществе своя скважина с водонапорной башней 130 метров глубиной (с чистейшей водой). Участок 8,26 сотки правильной формы, рельеф местности ровный. МЕЖЕВАН. Круглогодичный проезд, без заезда в город Чехов. Богатый яблочный сад - много плодовых деревьев, яблони разных сортов и ягодных кустов. Показ по предварительному звонку. Желательно за наличные. Все обсуждается. Данный объект Вы можете приобрести в ипотеку от ведущих банков партнёров со сниженной ставкой по ипотечному кредиту, оформив заявку в нашем офисе не выходя из дома. Покупая объект с компанией Портал Эстейт Вы получаете: надёжность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все сделки агентства Портал Эстейт застрахованы. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект.