Объект №16088 · дом · в продаже

Симферопольское ш.
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈513 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Луч ≈9,3 км по прямой; до МКАД на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16088

Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 55 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом для ценителей тишины и природы, Московская область, Чеховский район, д. Сенино, Снт "Березки", от Мкад 50 км по Симферопольскому шоссе. Двухэтажный домик, который станет идеальным местом для отдыха от городской суеты. Постройка выполнена по авторскому проекту из экспериментальных материалов  вы точно не найдете второго такого же дома в округе. Внутри уже выполнен косметический ремонт, так что можно заезжать и обустраиваться сразу после покупки. Что внутри: Дом очень функциональный: на двух этажах грамотно разместились три комнаты. Места хватит для комфортного проживания небольшой семьи или обустройства уютной дачи. Для атмосферных вечеров предусмотрено печное отопление, которое быстро согревает пространство. Участок и территория: Баня расположена на участке. Вас ждет просторный участок в 10 соток, утопающий в зелени. Здесь уже разбит сад, где можно собирать свой урожай и наслаждаться уединением. На террасе приятно выпить утренний кофе, слушая пение птиц. Коммуникации: Вода  из собственного колодца, установлен насос для подачи воды в дом; Канализация  уличный туалет; Статус земли  Снт (отлично подходит для садоводства и огородничества) и строительства дома. Расположение: Главный плюс  сочетание уединенности и удобства. Это отличное предложение для тех, кто ищет свой "зеленый уголок" по доступной цене. Звоните, с удовольствием покажу дом в удобное для вас время!