Объект №16087 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 51 км от МКАД
Пешково с., Чехов гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 01.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 64 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 79 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,48 млн / целевая ≈8,53 млн / пессимист. ≈7,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,62 млн ₽, маржа 48 %, ROI 91 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Чехов ≈6,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16087

Рейтинг 75/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный кирпичный дом площадью 85 м2. Расположен на участке в садовом товариществе рядом с селом Пешково. Дом на ленточном надежном фундаменте, в доме установлены современные пластиковые окна, крыша дома металлическая. Есть терраса для отдыха на свежем воздухе. Дом оснащен камином для создания комфортной атмосферы в холодное время года, для отопления можно использовать печь. Водоснабжение осуществляется через собственную скважину глубиной 25 м. Земельный участок ровный, сухой. На участке растут разные плодовые и декоративные деревья и кустарники. Участок огорожен забором, установлены въездные ворота. Из дополнительных строений на участке имеется хозяйственный блок состоящий из отделений: места для хранения инвентаря, душевой, а также отдельно стоящий гараж. Рядом пруд для рыбалки, смешанный лес. Место тихое не шумное. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта, автобусы в Чехов. От ж/д станции электрички, автобусом 10-15 минут. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь удобным и комфортным. Не большие взносы за вывоз мусора, чистку дорог зимой. Удобно добираться по Симферопольскому или Калужскому шоссе. Собственник один, прямая продажа, без задолженностей.