Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Часть дома 23 м², участок 6 сот., блок, 2017 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 05.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈695 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈260 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Кутузовская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №16085
Рейтинг 38/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 33 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 695 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 8 сот. | 5 600 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | N4 ПМЗ СНТ | 10 сот. | 5 900 000 | 590 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северово д. | 9 сот. | 5 600 000 | 622 222 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северово д. | 7,1 сот. | 4 935 000 | 695 070 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Северово д. | 5 сот. | 4 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райисполком-1 СНТ | 8,2 сот. | 5 700 000 | 695 122 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райисполком-1 СНТ | 6,8 сот. | 6 000 000 | 882 353 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | №5 концерна Подольск СНТ | 5,2 сот. | 4 300 000 | 826 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Госкомнефтепродукт СНТ | 9 сот. | 6 600 000 | 733 333 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 30 сот. | 25 500 000 | 850 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 29.07.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа 1/16 доли в двухэтажном доме с долей земельного участка. Отдельный вход. Отличное состояние, после ремонта. Остается вся мебель и техника. Удобное транспортное сообщение до Москвы и по городу. Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы. Вся