Объект №16083 · дом · снято

Симферопольское ш., 30 км от МКАД
Полянка СНТ, Подольск гор. округ
Дом 28,8 м², участок 6,2 сот., каркас, 2012 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈371 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 2,3 млн → дом ≈950 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–214 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈576 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,27 млн / целевая ≈3,85 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈80 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Весенняя ≈9,1 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16083

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом. Дом площадью 28,8 м2, построен по каркасной технологии, фундамент: сваи. Дом предназначен для летнего проживания, имеет две изолированных комнаты и одну проходную. На участке есть летняя кухня. Участок 6,23 сот., правильной формы, с уклоном. На участке растут плодовые деревья и кусты. Рядом (3 км) расположено село Сынково с развитой инфраструктурой: школа, магазины, аптека, остановка общественного транспорта. До станции Гривно 20 минут на машине. В собственности более 5 лет, один собственник Реальному покупателю торг. Звоните, отвечу на все вопросы.