Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Раменки с., Егорьевск гор. округ
Дача 33,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 49 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 173 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 20 тыс.–27 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈670 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈756 тыс. / целевая ≈680 тыс. / пессимист. ≈605 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −320 %, ROI −76 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Чёрная ≈21,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1608
Рейтинг 5/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 29 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 173 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 027 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 507 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Раменки с. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Раменки с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Раменки с. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Раменки с. | 17 сот. | 500 000 | 29 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменки с. | 13,8 сот. | 490 000 | 35 507 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Раменки с. | 17,3 сот. | 270 000 | 15 607 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменки с. | 9 сот. | 300 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раменки с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Починки СНТ | 9 сот. | 349 000 | 38 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Березняки д. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 13.10.2020 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 670 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 20 667 / 27 475 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 756 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 718 000 ₽ |
| продажа: целевая | 680 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 605 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 935 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −320 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −76 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Починки СНТ | 40 м² | 8,6 сот. | 1 099 000 | 27 475 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ландыш СНТ | 30 м² | 6 сот. | 620 000 | 20 667 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Чернолесье СНТ | 40 м² | 7,4 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 6 соток земли с домиком. Статус земли Лпх, дом 33.5 квадрата. Село Раменки административный центр. Дом находится на окраине села, рядом живописный лес, лыжная трасса, детский садик имеется, школа гимназия 10, клуб с различными кружками, администрация, амбулатория с аптекой, хозяйственный магазин, Пятёрочка, два продовольственных магазина, парк для детей и современная детская площадка, каток, источники и прекрасный храм росписан учениками В. Васнецова. Остановка до города и производства рядом рабочие места. Очищенный ровный участок, в доме сделана вся электрика, земля оформлена, дом тоже оформлен, на улице имеется туалет уличный, новый. Участок огорожен забором. Перед участком засыпана асфальтная крошка. Дом утепленный, пригоден для круглогодичного проживания. Перекупов и риелторам не беспокоить торг уместен.