Объект №16078 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Крюково д., Чехов гор. округ
Дача 70 м², участок 4,3 сот., каркас.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 751 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Луч ≈2,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16078

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный участок с садовым домом в Сht "Луч-Зил". До г. Чехов 7 км. На автомобиле или рейсовом автобусе, до д. Крюково 2 км. Или 10 минут пешком. Рядом грибной лес, в 200 метрах река Лопасня с местами для купания и рыбной ловли. Въезд в Снт через шлагбаум по звонку с телефона или с брелока. Один взрослый собственник, документы в порядке. Дом: деревянный, каркасный с утеплением, 2002 г. Постройки. Фундамент ж/б блоки, монолитная отмостка, кровля оцинкованный лист, внутренняя отделка вагонка. Размер в плане 7х7 м., два входа. Первый этаж  коридор, кухня, холл, комната. Мансарда  одна большая комната. Просторный чердак. Электричество разведено по дому и сооружениям на участке. Газ баллонный. Питьевая вода из собственной скважины глубиной 28 м., дополнительно установлена система очистки воды. Горячая вода на кухне от проточного электронагревателя. Почти всю мебель оставим. Участок: 4,25 соток, правильной прямоугольной формы 10,7х40 м., угловой, граничит с двумя участками. Категория земель и Ври  земли с/х назначения. Участок с 2-х сторон огорожен забором из металлического оцинкованного штакетника на металлических столбах с заполнением из сотового поликарбоната, со стороны соседей  сетка рабица и сплошной деревянный забор. Распашные ворота и калитка. На участке: душ (ванная) с электрическим бойлером, туалет, септик (выгребная яма 3 ж/б кольца), колодец, вагончик 4х5 м. Для хранения инвентаря и инструмента, площадка для мангала, детский комплекс (турник, лесенка, качели), место для парковки двух автомобилей. Две плодоносящие яблони, 4 вишни, кустарник (смородина, крыжовник, малина), цветы, грядки для выращивания закуски. Техническая вода из реки для полива подаётся с мая по октябрь 2 раза в день. Перед участком ещё дополнительное место для парковки автомобиля. По границе Снт проложена газовая труба, проектируется разведение газа по поселку, заявка подана. Годовые взносы в Снт  12000 рублей. Отличные соседи, многие живут круглый год. Очень удобное и компактное место для полноценного отдыха. Жаль продавать до слёз, но покупаем другую дачу ближе к дому.