Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Васильково ДНТ, Чехов гор. округ
Дача 24 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,23 млн → дом ≈969 тыс. ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 58 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −659 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Чернецкое ≈4,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16077
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 132 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 231 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 969 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 375 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Васильково ДНТ | 20 сот. | 6 500 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васильково-3 ТСН | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково-3 ТСН | 25 сот. | 3 600 000 | 144 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково-3 ТСН | 15,6 сот. | 1 800 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 8 сот. | 4 700 000 | 587 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 26 сот. | 2 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 6,8 сот. | 790 000 | 116 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково ДНТ | 11,1 сот. | 1 700 000 | 153 153 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково-3 ТСН | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 333 / 79 500 / 142 857 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 114 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 008 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 903 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 691 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -659 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Алферово д. | 28 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Богдановка д. | 20 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 135 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Рябина СНТ | 20 м² | 7 сот. | 1 590 000 | 79 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Русские Дали СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 58 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Ваулово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с небольшим каркасным домиком, построен в 2024 году. Одноэтажный дом с электрическим отоплением расположен на просторном участке площадью 10 соток в Тсн Васильево 3. Дом окружён забором с 3 сторон. На территории также имеется небольшой хозяйственный блок, уличный туалет, мангал. Участок ухожен, вокруг много зелени, что создаёт атмосферу уюта и спокойствия. Транспортная доступность хорошая. В Шарапово имеется вся необходимая инфраструктура. Продажа от собственника. Продаю срочно! Возможен торг!