Симферопольское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Петровское д., Серпухов гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «* старый дом под снос;»
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 473 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈2,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16072
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 15.8 |
| участок | 5 | 32 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 473 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 277 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петровское д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское д. | 9,8 сот. | 600 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 24 сот. | 5 900 000 | 245 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 11,9 сот. | 13 000 000 | 1 092 437 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Газстроймаш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Фенино д. | 9,8 сот. | 600 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Родионовка д. | 8 сот. | 1 160 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дружба СНТ | 7 сот. | 696 000 | 99 429 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Родионовка д. | 16 сот. | 4 500 000 | 281 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Родионовка д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 7,5 соток в д. Петровское, Серпуховской район. Продаётся земельный участок 7,5 соток в живописном месте деревня Петровское, Серпуховской район, Московская область. Участок правильной прямоугольной формы, удобный для строительства загородного дома. На участке расположен старый дом под снос, поэтому можно освободить территорию и построить новый дом по своему проекту. Электричество 15 квт уже подведено к участку. Рядом находится родник приятное преимущество для загородной жизни. Основные преимущества: * 7,5 соток; * правильная прямоугольная форма; * электричество 15 квт; * старый дом под снос; * рядом родник; * спокойное и живописное место; * удобный вариант для строительства загородного дома или дачи; * 74 км от Мкад. * удобный выезд на автомагистраль М2 с А108. * Московская область, Серпуховской район, д. Петровское. Отличный вариант для тех, кто хочет приобрести участок в тихом месте и построить свой дом с нуля, не переплачивая за готовое строение. Звоните, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре участка.