Симферопольское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Азаровка д., Серпухов гор. округ
Участок 6,8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик для летнего проживания, не зарегистрированный в реестре недвижимости.»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 404 тыс. → дом ≈446 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов-Ветка ≈1,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16071
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 25 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 451 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 404 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 446 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 11,2 сот. | 598 000 | 53 393 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 3 сот. | 2 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 36,5 сот. | 23 000 000 | 630 137 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Азаровка д. | 10 сот. | 1 025 000 | 102 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 8,6 сот. | 2 157 500 | 250 872 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 40 сот. | 410 000 | 10 250 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 20 сот. | 265 000 | 13 250 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Азаровка д. | 21,9 сот. | 1 699 999 | 77 626 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145013778 Участок 6,84 сотки в Снт "Информатор" 850 000 Р. Московская область, г. О. Ступино, п. Новосёлки, Снт "Информатор", участок 66. Ваш уголок природы для сада, отдыха и загородной жизни! Продаётся земельный участок площадью 6,84 сотки в тихом и зелёном месте, в окружении леса. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном загородном пространстве, любит природу и хочет проводить время вдали от городской суеты. Расположение и преимущества: 61 км от Мкад. Круглогодичный подъезд к участку. Около 15 минут пешком до электрички. Лес, много зелени и свежий воздух. Доброжелательные соседи и хороший председатель Снт. Характеристики участка: Площадь 6,84 сотки. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования для садоводства. Электричество подведено к участку. Имеется колодец и уличный туалет. Растут плодовые деревья и ягодные кустарники. На участке есть домик для летнего проживания, не зарегистрированный в реестре недвижимости. Беседка требует восстановления. Создайте свой загородный уголок! Участок подойдёт для садоводства, отдыха на природе и обустройства загородного пространства по своему вкусу. Можно разбить собственный сад, выращивать ягоды и фрукты, обустроить зону отдыха и рассмотреть возможность строительства дома с учётом действующих требований. Условия продажи: Цена 850 000 рублей. Свободная продажа. Обременения отсутствуют. Звоните или пишите отвечу на вопросы и договоримся о просмотре! Возможно, именно здесь вы найдёте место для своего сада, отдыха и будущего дома.