Объект №16070 · земля с домом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Комплект СНТ, Чехов гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит двухэтажный дом, площадью примерно 80м2.»
Цена 1,41 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 29.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 52 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,04 млн → дом ≈371 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 74 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,26 млн / целевая ≈9,23 млн / пессимист. ≈8,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,61 млн ₽, маржа 68 %, ROI 216 %.
⚠ ROI 216 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Шарапова Охота ≈9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16070

Рейтинг 78/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ровный участок прямоугольной формы, площадью 8 соток. Забор со всех сторон. Со стороны улицы калитка и двое ворот. Есть место для стоянки 2-х машин. На участке стоит двухэтажный дом, площадью примерно 80м2. Первый этаж сруб из бруса, с пристроенной верандой. Второй этаж щитовой. Есть чердак. Фундамент  бетонные блоки, есть подвал. Дом без отделки, на первом и втором этаже черновой пол. По центру первого этажа есть фундамент под печь. Часть второго этажа заходит на веранду. Высота чердака по центру 2,1м. При отделке его можно объединить со вторым этажом и получить высокие потолки. Крыша покрыта современной гибкой черепицей. Также на участке стоит жилой хозблок 4х2м, с печкой и двумя спальными местами. Рядом с хозблоком есть свайно-блочный фундамент, на котором можно поставить баню или гостевой домик. В дом и хозблок заведено электричество. Транспортная доступность: - на машине примерно 4 минуты по большому бетонному кольцу до скоростного Симферопольского шоссе (по 2 полосы в каждую сторону, полное освещение ночью). - на общественном транспорте: электричкой курского направления до г. Чехов, оттуда автобусом. Один собственник. Документы есть на участок и на дом. По документам дом жилой, площадь 32м2.