Объект №1607 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Пески СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 32 м², участок 4,4 сот., газоблок.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 264 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −155 %, ROI −61 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пески ≈1,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1607

Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143648813 Дача в п. Пески  не просто недвижимость, а ваша личная история счастья за городом! Представьте: раннее утро, лёгкий туман стелется над прудом, воздух напоён свежестью и ароматом трав. Вы выходите на участок  и первым делом срываете несколько спелых ягод смородины или клубники: никаких магазинов, только своя, настоящая, с каплей росы. А чуть позже, когда солнце поднимется выше, можно устроиться в уютной беседке с чашкой чая и книгой  и слушать, как гдето рядом тихо шепчет листва. Жизнь здесь устроена так, что ни в чём не придётся себе отказывать. До ж/д станции "МоскваРязань"  всего 20 минут неспешной прогулки: можно легко съездить в город по делам, а потом вернуться туда, где по-настоящему дышится свободно. При этом посёлок живёт полноценной жизнью: рядом магазины, школа и детский сад, поликлиника, банк, аптеки, почта  всё, что нужно для спокойствия и удобства. Дом из пескобетонных блоков стоит крепко, будто создан, чтобы служить не одному поколению. Заливной фундамент и аккуратная отмостка  это не просто технические детали, а уверенность в том, что ваш уголок надёжно защищён от капризов погоды. В подвале можно хранить зимние заготовки и садовый инвентарь, а в комнатах  создать тот самый уют, который греет душу: на первом этаже  кухня и комната, на втором  ещё одна, где можно устроить тихую спальню или детскую с видом на сад. Здесь продумано всё для беззаботного отдыха. Летний душ с подогревом подарит ощущение комфорта даже в прохладный день. Мангальная зона и беседка станут сердцем семейных вечеров: запах дымка, смех близких, разговоры до темноты  всё это будет происходить именно здесь. А парковочное место у дома  ещё одна маленькая забота о вашем спокойствии. Сад уже живёт своей жизнью и будто приглашает стать его частью. Малина, крыжовник, смородина, клубника  каждая ягода словно создана для домашних пирогов и варенья. А виноград О, этот виноград  настоящая отрада: сочные гроздья, из которых можно сделать домашнее вино, сохранив в нём вкус лета. Теплица и место под огород откроют простор для творчества: вы сами решите, что посадить  огурцы, томаты, зелень или чтото совсем особенное. В п. Пески легко поверить, что дача  это не про "надо вскопать и покрасить", а про "хочу остаться здесь подольше". Это место, где время течёт иначе: медленнее, добрее, теплее. Не упустите момент: тёплые дни ещё держатся, и сейчас самое время приехать, вдохнуть этот воздух, почувствовать, как здесь хорошо. Приезжайте на просмотр  я с радостью всё покажу и расскажу. Звоните прямо сейчас  давайте вместе откроем для вас эту маленькую загородную сказку! С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки. Гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! Титульное страхование. Наша деятельность застрахована!