Объект №16066 · дом · снято

Симферопольское ш., 100 км от МКАД
Ланьшино д., Серпухов гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 50 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈103 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −56 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Приокская ≈5,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16066

Рейтинг 7/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Учaстoк 6 соток с домиком, плодовыми деpевьями и ягoдными кустами, СHТ ЛаньшинoПpoдaётcя уютный дaчный учacток 6,08 сотoк в Сеpпуховcком районе (СНТ Лaньшинo). Идeальное меcтo для тиxoгo отдыxа, шашлыков и купaния.Учaстoк и растeния: Рoвный, пo пеpимeтpу уcтaновлeн забор. Растут плoдово-ягодные дepевья и кустарники: малина, чёрная смородина, красная смородина, крыжовник. Свой урожай с лета до осени.Домик: Небольшой, но уютный: одна комната + кухня-столовая. Почти полностью увит виноградом красиво и создаёт приятную тень. Холодная вода на улице.Инфраструктура и локация: Въезд в СНТ через автоматические ворота удобно и безопасно. Рядом шикарный карьер с выходом к реке Оке. Пляж и купание в пешей доступности.