Объект №16064 · дом · снято

Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Лопасня СНТ, Чехов гор. округ
Дом 69 м², участок 9,2 сот., кирпич, 1958 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,19 млн; первая цена 3,19 млн ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 86/100 · уверенность 58 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 1,68 млн → дом ≈717 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 61 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,53 млн / целевая ≈5,88 млн / пессимист. ≈5,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,81 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈1,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16064

Рейтинг 86/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

АВАНС ДО 28.10. Дача (69м2) в старом СНТ Лопасня дом эпохи развитого социализма, с садом и потенциалом для зимнего проживания. СНТ старое, участок (9,2, а фактически 15 соток) утопает в зелени. Крайний, непроездной. Стены толщиной до полуметра зимой не промерзают, летом держат прохладу. Сохранена аутентичная мебель 1950-х годов. Участок с плодовыми деревьями и кустарниками: яблони, сливы, вишня, смородина, крыжовник. На втором этаже 2 комнаты. Локация: город Чехов (историческая Лопасня), пешая доступность от ж/д станции и центра города. Главное: даже после косметического ремонта и монтажа коммуникаций дом пригоден для проживания не только летом, но и зимой. Крепкие стены позволяют сделать это полноценное жильё с историей. Идеально для тех, кто ищет недорогой дом с садом и возможностью привести его под себя.