Симферопольское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Колос СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 8,1 сот.
Дом по описанию: «Дом утеплен, встречали три раза новый год.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 26 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 1,21 млн → дом ≈2,29 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Приокская ≈3,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16060
Рейтинг 19/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.2 |
| участок | 5 | 37 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 524 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 211 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 289 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ланьшино д. | 11,2 сот. | 2 800 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ланьшино СНТ | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ланьшино СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ланьшино д. | 49 сот. | 4 500 000 | 91 837 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Рыбацкая Деревня КП | 37,8 сот. | 9 000 000 | 238 095 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Рыбацкая Деревня КП | 6 сот. | 2 340 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дачное СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Рыбацкая Деревня КП | 9,4 сот. | 2 730 000 | 290 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рыбацкая Деревня КП | 12 сот. | 3 375 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рыбацкая Деревня КП | 6 сот. | 1 740 000 | 290 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагаем уютный семейный дом с обработанным участком. О ДОМЕ: СК "Зодчий", дому 10 лет. Большая веранда (7*2) закрыта мягкими окнами, на первом этаже гостевая комната и кухня гостиная. В доме пластиковые окна с москитными сетками. На втором этаже единое пространство, но две зоны. Дом утеплен, встречали три раза новый год. НА ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА: Бытовка на две комнаты, в одной душевая кабина, вторая комната для дачного инвентаря. Так же уличный туалет и еще одно строение с чердаком, там размещается мастерская. По всему периметру забор. Дачный участок граничит с полем/лесом. Деревья: яблоки, черешня, вишня, а так же сосновые и еловые деревья. Клубника, ежевика, малина, смородина 2 видов, боярышник, ирга, черноплодная рябина. А так же в большом количестве цветы и лесные деревья. ИНФРАСТУКТУРА: Автобусная остановка до г.Серпухова, так же рядом ж.д. станция. Магазины находятся в нескольких км, как в сторону области, так и в сторону Москвы, а так же ПВЗ, аптеки, церковь, монастырь. Для летнего отдыха в шаговой доступности через лес река Ока с карьерами, для рыбалки и активного отдыха. Вокруг СНТ грибные леса. СНТ с активной жизненной позицией. На территории площадка для волейбола. Номер в базе: 14054150 Код пользователя: 198745