Объект №1606 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Матросовец СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 88 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 686 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,15 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль −602 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1606

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из прочного бруса 150×150 мм с утеплителем предлагает комфортное проживание в любое время года благодаря эффективной теплоизоляции. Бревенчатый сруб, который используется как летняя кухня  отлично подойдет под баню! Фундамент ленточный с отмосткой, крыша новая, а наружная обработка антисептиком и защитной краской обеспечивает долговечность конструкции. Площадь распределена на два уровня: на первом этаже расположены три светлые комнаты и просторный предбанник, который используется как прихожая, а также удобный погреб для хранения. Второй этаж представляет собой мансарду, которую можно обустроить под спальню, кабинет или детскую зону. Внутренняя отделка выполнена натуральной вагонкой, создающей атмосферу уюта. На участке находится дополнительный бревенчатый домик размером 3×4 метра, используемый под кухню; при желании его можно переоборудовать в баню, гостевой дом или мастерскую. Территория ровная и ухоженная, с газонами, цветочными клумбами, летним душем, сараем для инвентаря и детским спортивным уголком, который остается новым владельцам. Центральное водоснабжение подведено непосредственно на участок, электрическая мощность составляет 10 квт. Поселок обладает развитой инфраструктурой: железнодорожная станция находится в 20 минутах ходьбы, остановка общественного транспорта  в 5 минутах, регулярно приезжает автолавка с продуктами. Территория поселка охраняется. Собственник один, что гарантирует прозрачную и быструю сделку без обременений. Один собственник  сделка быстрая, прозрачная, без обременений. Не упустите шанс стать владельцем дома, где будет хорошо жить всей семьёй  в уюте, безопасности и гармонии с природой! Код пользователя: 148944. Номер в базе: 10461848.