Симферопольское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Степыгино д., Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «600 +/-9 кв.м., к/н: 50:28:0110156:7026, и строящийся на нём жилой дом.»
Цена 515 тыс. ₽, снижали с 606 тыс.; первая цена 606 тыс. ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 21 %
Земля рядом ≈164 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈3,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16059
Рейтинг 68/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 14.2 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 341 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 986 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Степыгино д. | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Степыгино д. | 9 сот. | 3 300 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Степыгино д. | 7 сот. | 1 190 455 | 170 065 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Степыгино д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Степыгино д. | 14 сот. | 16 000 000 | 1 142 857 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Степыгино д. | 6,7 сот. | 1 138 087 | 169 864 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степыгино д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степыгино д. | 10,5 сот. | 2 500 000 | 238 095 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степыгино д. | 7,5 сот. | 562 500 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степыгино д. | 8,7 сот. | 1 300 000 | 149 425 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 515 441 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 438 125 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 606 401 | история площадки |
| 06.10.2026 | 515 441 (−90 960) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 790 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 515 441 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается объект имущества: Зем. уч., общ.пл. 600 +/-9 кв.м., к/н: 50:28:0110156:7026, и строящийся на нём жилой дом. Адрес: МО, дер. Степыгино. П.1342-ПОТ от 12.08.26. Собств: Омельченко К.В. Взыск: АО Банк Дом.РФ. Цена: 515 440,68 р., Дата и время начала приема заявок 2026-10-05 12:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-13 15:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-16 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-16 12:00:00 Подробности и участие в торгах доступны на сайте "Фабрикант". Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!