Объект №16058 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Федотовка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 52,3 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 284 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈946 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль ≈692 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Александровка ≈15,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16058

Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача возле Оки  в тихом месте, Снт Федотовка. Участок: угловой, квадратный, с соседями с двух сторон. Посажен газон, есть декоративный пруд, растут сосны, голубые ели, плодовые деревья и кустарники (яблони, вишня, крыжовник, барбарис), маслята под соснами. Высокие грядки с клубникой и зеленью, площадка под бассейн, сарай, душевая с раздевалкой (электрический бак на 150 л), детская площадка (батут, горка, песочница), личная парковка на 23 машины. Дом: 2этажный, с верандой (остекление мягкими окнами), зарегистрирован и стоит на кадастре. На 1м этаже  кухня и две комнаты, на 2м  большая комната и балкон. Сделан ремонт 3 года назад: утепление пеноплексом, обшивка гипсокартоном, новая проводка и розетки, мощность электроэнергии увеличена до 15 квт (3 фазы). Остается мебель и техника (холодильник, микроволновка, термопот, пылесос). Есть мобильный интернет "мегафон" с усилителем  связь стабильная. Летний водопровод. Инфраструктура: - в 3 минутах  большой пруд (рыбалка, купание, лодки, сапы); - в 15 мин на машине  город Пущино (вся инфраструктура, песчаный пляж на Оке); - в 10 мин пешком  автобусная остановка (маршруты в Пущино и Серпухов); - магазины и пункты выдачи (Пятёрочка, Wildberries, Ozon)  в деревне Большое Грызлово; - летом раз в неделю приезжает фургон с мясными и молочными продуктами. Условия: взносы  10 тыс. Руб. В год, въезд в Снт с воротами и видеокамерой (открытие по телефону/пульту), полная стоимость в договоре (приобретён по Дкп в 2019 г., без долгов и обременений). Быстрая продажа, возможен разумный торг.