Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Аладьино д., Серпухов гор. округ
Дача 28 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 820 тыс. ₽, поднимали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 22.07.2024.
Рейтинг 7/100 · уверенность 57 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 341 тыс. → дом ≈479 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈697 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −253 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Александровка ≈18,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16055
Рейтинг 7/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 589 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 341 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 479 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 107 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Аладьино СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 14,4 сот. | 2 000 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 20 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 45 сот. | 2 450 000 | 54 444 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино СНТ | 5,2 сот. | 201 000 | 38 654 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аладьино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аладьино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 185 / 43 000 / 82 000 |
| цена объекта | 820 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 697 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 255 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 192 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 130 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 004 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -253 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.3 км | Окские Дали СНТ | 26 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 73 077 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино СНТ | 30 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Опушка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 755 555 | 25 185 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Автомобилист-2 СНТ | 25 м² | 11 сот. | 1 150 000 | 46 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Калитино-1 СНТ | 25 м² | 5,2 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Полянка СНТ | 25 м² | 12 сот. | 2 050 000 | 82 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Пирогово СНТ | 23,8 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 63 025 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Восход СНТ | 34 м² | 4 сот. | 1 300 000 | 38 235 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Заокская Долина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Митинские Овраги СНТ | 20 м² | 10 сот. | 649 000 | 32 450 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2024 | 750 000 | история площадки |
| 26.03.2025 | 820 000 (+70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 820 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт Аладьино. В самом центре деревни. Асфальтовая дорога до ворот, круглогодичный подъезд. Отдельный въезд на три дома. Установлен хозблок австрийской фирмы Containex, хорошая качественная вещь, общая площадь 28кв. М, утепление 100мм прекрасно подойдет для временного проживания и хранения инвентаря. На участок проведен трубопровод для подачи воды для полива в летний период по графику. Из растений 2 куста черной смородины, 4 куста красной смородины. Тип земель с/х, но при необходимости можно перевести в земли сельских поселений.