Объект №16053 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Подмоклово СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 23 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 21.07.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 180 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 45 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈904 тыс. / пессимист. ≈804 тыс. → от пессимистичной прибыль −944 тыс. ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. пл. 107 км ≈1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16053

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добавлена скидка за срочность, т. К. Внесен аванс за другую недвижимость. Продается дача недалеко от берега реки Ока! В собственности более 5 лет, полная сумма в договоре! Расположена по адресу: Московская область, Серпуховской район, садоводческое товарищество "Строитель". (в районе деревни Лукьяново). На участке небольшой и уютный кирпичный летний дом с печкой и пристроенной террасой, в доме требуется ремонт на втором этаже, на первом всё пригодно для летнего проживания. Установлены стеклопакеты Пвх, есть мебель, микроволновка. Также есть цокольный этаж (невысокий) который можно оборудовать под храните консервации или чего-то еще. В саду новая деревянная беседка. Водопровод летний, туалет на улице, электричество в доме 5 квт. Особенность этого снт  прекрасный песчаный пляж и даже пристань с действующим водным пассажирским транспортом! Замечательные зеленые места недалеко от города, с развитой инфраструктурой! На речке до которой 10 минут пешком свой небольшой пляж, а напротив продолжение роскошного и популярного пляжа "Серпуховские Мальдивы". До жд станции на Москву  25 мин пешком! Платформа 107 км. Дом оформлен, все документы готовы. Возможен Торг!