Объект №1605 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Рассвет СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 64 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 18.06.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 369 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 21 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −2,66 млн ₽, маржа −214 %, ROI −68 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Егорьевск I ≈10,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1605

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача, расположенная в 6км. От г. Егорьевска. Дом 2х этажный, с отоплением, утепленный. Вокруг лес, приятная экологическая обстановка, удобный круглогодичный подъезд и в то же время вблизи вся инфраструктура. Дом 2014 года постройки, утеплен, облицован сайдингом, кровля металлочерепица, отопление от кирпичной печи. В доме 3 изолированные комнаты, просторная кухня, окна Пвх. Земельный участок 660 кв. М. Размеры участка 22 на 30 метров. Участок угловой, подъезд к территории участка с 3х сторон. Полностью огорожен забором. Имеется индивидуальный въезд на территорию. Очень хороший и ухоженный сад, много плодово-ягодных насаждений, грядок и цветников. На земельном участке есть несколько строений: летняя обустроенная кухня, баня, туалет, душевая и хозблок. Водоснабжение от колодца, установлена насосная станция, заведено в баню, кухню, душевую. Недалеко проходит газифицированная, жилая улица. В шаговой доступности автобусная остановка. Магазины, школа, амбулатория. Документы на дом и земельный участок, в собственности более 5 лет.