Объект №16046 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Изумруд СНТ, Чехов гор. округ
Дача 57 м², участок 5,5 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 18.10.2024.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 987 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,9 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈12,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16046

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 546618. Не упустите свой шанс стать счастливым обладателем этой Дачи По Отличной Цене  позвоните нам прямо сейчас и оставьте заявку на просмотр объекта! Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Дом 1 этаж 6*5,5 + терраса 2×2, комната, кухня, коридор. Второй этаж 6×4. Одна комната 4×2. Вторая 4×4. Чулан 2×1×3 Балкон. Ленточносвайный фундамент. Каркасный, обшитый вагонкой с утеплением в 100 мм., с деревянными окнами, крыша оцинкованная, вода питьевая из колодца или привозная с родника (в Валово 4 км) отопление электрообогревателями. На улице душ 4 кв. Метров., туалет 1 кв. Метров., водяной колодец (8 колец) используется для полива. Есть возможность завести воду в дом. Сарай 4×2, бассейн. Участок 5,5 сотки. Снт находится в лесу, 100 участков окружено с 3-х сторон лесом. От дороги 1 км. До участка через лес, нет шума от транспортных артерий. Снег зимой чистят. Покупая объект с компанией Портал Эстейт Вы получаете: надёжность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все сделки агентства Портал Эстейт застрахованы. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект.