Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Городище д., Чехов гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 932 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 38 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Чехов ≈6,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16045
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 4 % | 0.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 539 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 932 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 318 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 633 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Городище д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 7,1 сот. | 1 595 000 | 224 648 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 6 сот. | 1 199 000 | 199 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Городище д. | 4 сот. | 210 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Городище д. | 6,2 сот. | 1 310 000 | 211 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 30 сот. | 8 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Ивановское с. | 11 сот. | 850 000 | 77 273 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивановское с. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивановское с. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мелиоратор СНТ | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 319 / 52 726 / 70 000 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 168 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 010 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 851 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 534 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 228 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Гидросталь СНТ | 57 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 78 947 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ермолово д. | 54,1 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 55 453 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ветеран ВС СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Ветеран ВС СНТ | 72 м² | 5,5 сот. | 3 050 000 | 42 361 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Русские Дали СНТ | 70,2 м² | 6 сот. | 2 690 000 | 38 319 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Надежда-3 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Марс СНТ | 43 м² | 6,3 сот. | 3 000 000 | 69 767 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-х этажный дом, на участке 8 соток в Снт Березка, Чеховский городской округ. Участок, ровный, сухой, прямоугольной формы, состоит из 2 участков по 4 сотки. Много цветов, кустарники, деревья. Дом основной двухэтажный, общей площадью 60 кв. М. (по нижнему периметру, без учета 2 этажа), кирпичный, дополнительная пристройка к дому-20 кв. М. Фундамент ленточный. Планировка: три спальни, гостиная и кухня на первом этаже, две комнаты на втором этаже. Все комнаты обиты вагонкой. Коммуникации: отопление конвекторы, дровяная печь, вода от Снт (заведена на участок), электричество -5 квт., биотуалет. Гостевой летний дом, площадью 50 кв. М., отопление- дровяная печь. На участке расположены небольшая баня, беседка, хозблок. В подарок новому хозяину остается садовый инвентарь, мебель и техника. Снт "Березка" действующее, функционирующее также в зимний период, круглосуточная охрана, централизованный вывоз мусора. Рядом река, озеро ( можно купаться) и лес. В 3 километрах от Снт вся городская инфраструктура: школа, детские сады, супермаркеты, поликлиника, аптеки, рынок, почта. Удобный выезд на скоростное Симферопольское шоссе- 55 км от Мкад, до г. Чехов 5 км. Свободная продажа, дом ждем хозяев! Звоните, уважаемые Покупатели.