Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Верхние Велеми д., Серпухов гор. округ
Часть дома 18 м², участок 1 сот., дерево, 1929 год.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈85 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈360 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈7,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16044
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 4.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 85 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Верхние Велеми д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Верхние Велеми д. | 25 сот. | 3 295 000 | 131 800 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхние Велеми д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхние Велеми д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхние Велеми д. | 7,3 сот. | 866 000 | 118 630 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхние Велеми д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Верхние Велеми д. | 12,5 сот. | 1 766 000 | 141 280 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Верхние Велеми д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Верхние Велеми д. | 11 сот. | 1 600 000 | 145 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Верхние Велеми д. | 30 сот. | 3 706 000 | 123 533 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 500 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продам часть жилого дома ( подходит под прописку !)