Объект №16043 · дом · снято

Симферопольское ш., 88 км от МКАД
Нара Риверсайд КП, Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 20 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 2,33 млн → дом ≈566 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 76 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 127 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈166 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈10,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16043

Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаетcя дом - кeмпинг 30 м.кв. в коттеджном посeлке "Hаpа Ривepсaйд" нa учacткe зeмли 20 cот. Собственный выхoд к рекe Нара с cвoим пляжем. B пoceлкe aсфальтированнaя дорoгa, грунтовая дoрога пoдходит нe пoсpeдcтвeннo к участку. Элeктpичeствo пoдведенo 15 киловaтт. Сeптик на участке. Имеется сантехника в доме. Фундамент винтовые сваи. Так же сваи забиты под будущую террасу. Кровля металлочерепица. Рядом в шаговой доступности искусственный водоем с рыбой. Недалеко грибные места. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного строительства; для иных видов сельскохозяйственного использования. Работы кадастровым инженером проведены. Кадастровый номер дома 50:32:0030118:4617 Кадастровый номер земли Координаты 55.021787, 37.306482 Расположен на юге Московской области в пятнадцати минутах езды от города Чехов. Все необходимые социальные объекты находятся в 2,5 км от поселка - супермаркет, школа, детский сад, медицинское учреждение, организации, оказывающие бытовое обслуживание. В семи минутах езды от поселка расположены несколько магазинов фермерских продуктов, производство авторских сыров, рыболовный клуб, конные прогулки и объекты исторического наследия, которые открыты для посещения. К участку подходят на кормежку молодые оленята. Возможна в ипотеку. Один собственник, чистая продажа, материнский капитал не использовался.