Объект №16040 · дом · снято

Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Таврия СНТ, Чехов гор. округ
Дом 82,8 м², участок 6 сот., дерево, 2018 год.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈298 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 8 в 10 км, 35 тыс.–174 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Вяткино ≈4,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16040

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в экологически чистом районе Московской области - Чеховский район, с. Ходаево, СНТ Таврия (1/2 доли), до ж/д станции г. Чехов - 10 км. Тихое место для отдыха, соседи по дачному участку только с 1 стороны. Сзади бани примыкают земли деревни Ходаево. Дом общей площади 82,8 м2; участок по факту забора - 8 сот. Дом из бруса 22 см. (6*6), обшит снаружи облицовочным кирпичом, внутри обшит вагонкой, пол, крыша и стены 2-го этажа утеплены; окна - двойные деревянные; светлая веранда 6*3 в три окна; плита газовая (газ баллонный). Дом в холодное время отапливается русской печью, в которой можно печь пироги или готовить на "голландке"; в доме проведена вода. Баня сруб (6*4) утепленная, для круглогодичного использования; в бане имеется душ. На участке много плодовых деревьев и кустарников, цветов, теплица и хозблок для хранения инвентаря. Подъезд к даче - круглый год, идет асфальтовая дорога, зимой чистятся дороги регулярно, имеется охрана, 10 минут пешком до автобусной остановки, рядом чистый грибной лес. Право собственности на основании Решения суда от 18.04.2022 г. По Решению Чеховского суда от 10.2024 г. определено право пользования - 1 этаж, комната 6*6; участок - справа от дома, где расположена баня. Торг уместен.