Объект №1604 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Малинки-2 ДТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 487 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −2,1 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈8,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1604

Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Дом настоящий и находится в продаже! Уникальное предложение: круглогодичный модульный дом в живописном Днт "Малинки-2"  идеальное место для жизни и прибыльного бизнеса! Мечтаете о собственном уютном уголке на природе или ищете выгодный объект для инвестиций? Этот вариант для вас! Преимущества дома: Круглогодичное проживание: дом полностью готов к комфортной жизни в любое время года, оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Все коммуникации: Отопление: современные конвекторы обеспечивают тепло и уют в холодное время. Водоснабжение: собственная скважина с чистой питьевой водой. Канализация: надежный септик. Электричество: бесперебойное электроснабжение. Современный дизайн: стильный внешний вид дома гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Панорамные окна: наслаждайтесь потрясающими видами на природу прямо из своего дома! Ухоженный участок: участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Удобный подъезд: асфальтированная дорога до самого дома. Комфорт и отдых: на участке расположена баня для полноценного расслабления. Расположение и окружение: Днт "Малинки-2": тихое и спокойное место в окружении природы. Озера для купания и рыбалки: в шаговой доступности множество озер, где можно купаться, ловить рыбу и наслаждаться красотой природы. Инвестиционный потенциал: Готовый бизнес: дом идеально подходит для организации глэмпинга! Привлекайте туристов, желающих отдохнуть на природе с комфортом, и получайте стабильный доход. Высокий спрос: глэмпинг пользуется огромной популярностью среди тех, кто хочет сбежать от городской суеты и насладиться природой, не отказываясь от удобств. Быстрая окупаемость: благодаря высокому спросу и выгодному расположению, ваш бизнес быстро окупится и начнет приносить стабильную прибыль. Не упустите свой шанс! Этот модульный дом  это не только комфортное жилье, но и готовый бизнес, который будет приносить вам удовольствие и доход! Код пользователя: 50465. Номер в базе: 10174555.