Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Стремилово с., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 2,8 сот., дерево.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈100 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 64 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Новогромово ≈14,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16033
Рейтинг 9/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Стремилово с. | 15,5 сот. | 1 250 000 | 80 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стремилово с. | 7,6 сот. | 1 070 107 | 140 804 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стремилово с. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стремилово с. | 7,2 сот. | 1 377 000 | 191 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стремилово с. | 6 сот. | 1 147 500 | 191 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стремилово с. | 13 сот. | 6 735 315 | 518 101 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стремилово с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стремилово с. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стремилово с. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стремилово с. | 25 сот. | 2 800 000 | 112 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 179 / 69 983 / 79 967 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.7 км | Дятлово д. | 30 м² | 4 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Кудаево д. | 30 м² | 4 сот. | 2 399 000 | 79 967 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Сантория ДНП | 30 м² | 2,5 сот. | 4 900 000 | 163 333 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | 30 м² | 4 сот. | 1 999 000 | 66 633 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.1 км | Городище д. | 33,5 м² | 4 сот. | 2 150 000 | 64 179 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть дома в деревне с участком 2,75 сотки ЛПХ. Возможна рассрочка! Дом на фото - зеленого цвета. Электричество, колодец, асфальтированный, освещенный подъезд к участку, сарай, забор по периметру, русская печь дровяная, газ по границе участка. Возможна прописка. Соседи живут круглогодично. Почву удобряли десятилетиями. Кусты малины, смородины. Место окружено лесом.