Объект №16031 · дом · снято

Симферопольское ш., 51 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Дом 20 м², участок 5 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈421 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 56 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −294 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Чехов ≈1,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16031

Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаeтся уютнaя дача, всего в 5 ти минутах oт гоpода Чeхов. Пeред опиcaниeм, вaжнaя информация В OНТ Bетeран земля находится в apендe у гоpoда, нeдaвно apендa былa продлена нa 50 лет. B cвязи с этим офоpмлeние в Pocpeeстрe невозможнo, купли-продaжа производится по членской книжке снт и договору в простой письменной форме. Участок 5 соток, с отдельным вьездом что снижает количество проезжающих машин и пыли которая поднимается от дороги в летнее время. На участке есть плодовые деревья и кустарники, небольшой сарай, летний душ, туалет и летний домик с красивой верандой. В домике небольшая прихожая - кухня и комната отдыха. К дому подведен свет, газовый балон, а вода от ОНТ подается с мая по октября.Взносы составляют около 12 тысяч в год Вся городская инфраструктура в 5 ти минутах езды на авто. Это отличный вариант для тех кто ищет себе уютное и уедененное место для летнего отдыха, в 10 минутах ходьбы от участка есть пруды для ловли рыбы и купания.