Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Липицы с., Серпухов гор. округ
Дом 10 м², участок 2,5 сот., щитовой, 2026 год.
Цена 350 тыс. ₽, снижали с 660 тыс.; первая цена 385 тыс. ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 41 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 2,5 сот. = 171 тыс. → дом ≈179 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈100 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: баня.
До ст. пл. 107 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16029
Рейтинг 35/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 9.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 10.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 301 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 171 000 ₽ (2,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 179 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Липицы с. | 12 сот. | 1 499 702 | 124 975 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 25 сот. | 4 500 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 9,3 сот. | 1 490 000 | 160 215 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 10,5 сот. | 570 000 | 54 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 33 сот. | 1 200 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 5 сот. | 795 300 | 159 060 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Липицы с. | 8,5 сот. | 2 850 000 | 335 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 29 сот. | 3 200 000 | 110 345 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 297 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 385 000 | история площадки |
| 14.06.2026 | 660 000 (+275 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 599 000 (−61 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 350 000 (−249 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хорошие документы, ипотека, можно купить весь участок с домиком или по частям. Распродаем (можно с рассрочкой) усадьбу с домиком (щитовым, дом с московских ярмарок). а так же есть морские контейнеры, теплица, гараж, баня... Можно все вместе или раздельно. Участок от 1 до 20 ти соток, . Документы через нотариуса и регистрационную палату, все официально. Земля в городе Серпухов в обжитой застройке, исторического района Липицы. Видовый участок с садом на пересечении федеральных трасс с круглогодичным проездом, невероятным трафиком, около автобусной остановки. С участков открывается обзорный невероятный вид на реку Ока, древний Храм, озеро, мост Подольских Курсантов, Приокский заповедник, город Серпухов... Приокско-Террасный государственный природный биосферный заповедник единственный заповедник Московской области находящийся всего в 100 километрах от Красной площади. Вид и окружение - историческое место с выходом в Петровский парк через внутреннюю улицу Родниковая. Можно увеличить до 25 соток. Есть старый щитовой дом около 4 метров с окнами (закрываются ставней). Есть печка буржуйка и наборная мебель под запрос. Подходит для жилой усадьбы, с пропиской, гаражей, питомника, парковки, погреба, жилого дома со студиями с пропиской ИЖС, тепличного хозяйства, ангара (авто сервис, автомойка, гараж) и т.д. Все коммуникации городские, муниципальные, никаких поборов нет. Материнский капитал. . цена самая низкая за участок Возможность коммерческого использования, успешного вложения средств, и 100% позитива от нахождения в легендарных Липицах, когда вся Московская область у Ваших ног, а сбор двух урожаев на черноземной плодородной земле, как маленький, но ощутимый бонус. Инфраструктура (школа, медпункт, дом культуры, библиотека, супермаркеты, кафе, фермерский рынок...