Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Чепелево д., Чехов гор. округ
Дача 31 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 04.07.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,33 млн → дом ≈664 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 66 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −196 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чепелёво ≈1,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16023
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 18.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 475 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 329 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 664 200 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 426 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Чепелево д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чепелево д. | 6,1 сот. | 1 500 000 | 245 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чепелево д. | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чепелево д. | 32 сот. | 4 800 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чепелево д. | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чепелево д. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чепелево д. | 40 сот. | 14 800 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Углешня д. | 25 сот. | 6 500 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Углешня д. | 12,5 сот. | 3 300 000 | 264 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чепелево д. | 50 сот. | 13 750 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 250 / 82 972 / 100 000 |
| цена объекта | 1 993 200 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 694 220 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 648 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 516 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 383 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 118 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -196 220 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Лесовод ТСН | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Росинка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Орион СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 80 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Лесовод ТСН | 38 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 77 632 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Городище д. | 33,5 м² | 4 сот. | 2 600 000 | 77 612 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Металлист-2 СНТ | 40 м² | 4 сот. | 2 650 000 | 66 250 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | 40-й Годовщины Октября СНТ | 24 м² | 4 сот. | 2 400 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Панино д. | 40 м² | 9 сот. | 2 699 000 | 67 475 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2025 | 1 993 200 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 993 200 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Очаровательная дача, словно уснувшая в ожидании заботливых рук. В тихом уголке Снт "Спутник", утопающем в зелени, ждет своего нового хозяина уютная дача. На участке в шесть соток, предназначенном для садоводства, расположился скромный домик площадью 31 квадратный метр. Эта дача словно чистый холст, на котором можно нарисовать картину идеальной загородной жизни. Несмотря на необходимость ремонта, в ее единственной комнате чувствуется несомненное очарование. Здесь, вдали от городского шума, можно вдохнуть жизнь в старые стены, наполнить их теплом и уютом, создав свой собственный райский уголок. Эта дача это возможность воплотить мечты о тихом, спокойном отдыхе на природе.