Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Сфера СНТ, Чехов гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 930 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −65 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Повадино ≈9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16022
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 2.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 1.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 012 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 930 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 770 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сидориха д. | 15 сот. | 5 555 000 | 370 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сидориха д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сидориха д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сидориха д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сидориха д. | 7 сот. | 1 190 344 | 170 049 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фауна СНТ | 9 сот. | 2 560 000 | 284 444 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сидориха д. | 8 сот. | 1 570 000 | 196 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Антропово д. | 7 сот. | 1 190 349 | 170 050 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Антропово д. | 6,7 сот. | 937 666 | 139 950 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ясное СНТ | 6,7 сот. | 1 139 808 | 170 121 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 80 000 / 120 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 912 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 716 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 521 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 130 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -65 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Мещерское д. | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Степыгино д. | 46,4 м² | 6,2 сот. | 9 000 000 | 193 966 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Факел СНТ | 50 м² | 5,2 сот. | 4 400 000 | 88 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Луч-Калачево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 5 999 000 | 119 980 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Мещерское СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 999 900 | 66 664 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Электромашина-2 СНТ | 50 м² | 8,4 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Березка СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Молоди с. | 50 м² | 7,5 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Березки-2 СПК | 49,4 м² | 8,3 сот. | 4 500 000 | 91 093 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Калинка-2 СНТ | 50 м² | 7,9 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный летний дом 50 м2 на участке 6 соток идеальное место для отдыха! Продаю дачу в Чеховском районе (Снт "Сфера", сельское поселение Любучанское). Это всего 48 км от Мкад по Симферопольскому шоссе добираться удобно и быстро, а на месте вы сразу почувствуете разницу с городским шумом. О доме и участке: Дом: 50 м2, компактный, и очень уютный. Отлично подойдет как для летнего отдыха, так и для выходных в любое время года. Участок: 6 соток. Место очень тихое и спокойное, соседи живут постоянно, вокруг много зелени. Идеально для тех, кто хочет отдохнуть от суеты, пожарить шашлыки или заняться садом. Коммуникации и перспективы: Сейчас на участке летний водопровод. Важный бонус: в этом году наше Снт подключают к магистральному газу! Место действительно душевное, с хорошей атмосферой. Приезжайте на просмотр лучше один раз увидеть всё своими глазами и вдохнуть этот чистый воздух.