Объект №16020 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 27 км от МКАД
Аина СНТ, Подольск гор. округ
Дача 42,3 м², участок 5,1 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈746 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,98 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈14 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Гривно ≈8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16020

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летняя дача в Снт "Аина". Участок ухоженный, ровный, правильной формы, площадь по документам 510 кв. М., по факту около 550 кв. М. Скважины нет, есть центральный поливочный водопровод, 15 квт электричества. На участке забетонированная парковка на два автомобиля, деревянные настилы под шатёр и бассейн, мангальная площадка, газон, современные грядки, плодовые деревья, кустарники, ели, туи, красивые пионы и другие растения. Снт находится в окружении грибного леса с быстрым выездом на бетонку и Москву. Автобусная остановка около Снт. Многие проживают круглогодично, дороги зимой убираются, мусор вывозится. На участке расположен двухэтажный дом, первый этаж из бруса, второй  каркас, кровля  металл. Кухня, с/у с душем расположены отдельно. В Снт работает магазин, дороги  асфальтовая крошка, автоматические ворота на въезде. Два взрослых собственника. Быстрый выход на сделку. Агентов просьба не беспокоить.