Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Литейщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 43 м², участок 5,9 сот., 1990 год.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 443 тыс. → дом ≈307 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈20 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Берендино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1602
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 17 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 443 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 307 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 140 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Литейщик СНТ | 7,3 сот. | 250 000 | 34 247 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литейщик СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чайка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чайка дп | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чайка дп | 16 сот. | 1 300 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чайка дп | 23 сот. | 2 700 000 | 117 391 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чайка дп | 11,3 сот. | 665 923 | 58 931 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чайка дп | 9,9 сот. | 783 573 | 79 149 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 500 / 42 857 / 52 500 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 773 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 684 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 596 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 418 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 20 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Строитель-3 СНТ | 45 м² | 5 сот. | 1 750 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Ветеран СТСН | 40 м² | 8 сот. | 1 180 000 | 29 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Осташово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Хорлово ТСН | 40,6 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 41 626 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-4 СНТ | 49 м² | 7,5 сот. | 2 299 000 | 46 918 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Химик-6 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Восход СНТ | 45 м² | 4 сот. | 850 000 | 18 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Заречье СНТ | 42 м² | 5,5 сот. | 1 800 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Восточное СНТ | 45,6 м² | 8,1 сот. | 1 970 000 | 43 202 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается летняя дача в СНТ Литейщик. Тихое и спокойное место, в шаговой доступности от пруда. Вокруг СНТ лесной массив. Замечательное место для летнего отдыха. Садовый домик в закрытом и охраняемом СНТ, а в шаговой доступности от дома есть автобусная остановка, продуктовый магазин, и строительный рынок. Участок 5,85 соток, на участке есть свой дом, он зарегистрирован, возможна даже прописка. Из коммуникаций на участке есть электричество, летний центральный водопровод. Код пользователя: 40993 Номер в базе: 14105539