Объект №16016 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Раздолье СНТ, Чехов гор. округ
Дача 25 м², участок 8,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,46 млн → дом ≈2,04 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 40 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Луч ≈8,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16016

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в муниципальном округе Чехов, в районе Нового Быта, в Снт "Раздолье". Снт расположено в экологически чистом районе, в окружении леса. Участок ухоженный, правильной формы, огорожен забором, граничит с лесом. На участке растут плодовые деревья и кустарники, установлен парник, хозблок, уличный душ и туалет, есть площадка для строительства дома. На земельном участке расположен небольшой дом, 2011 года постройки, каркасно-щитовой, на фундаменте из блочных свай, подходит для проживания в летний период. В дом заведена вода (летний водопровод от общий скважины), есть водонагреватель, электричество (прямой договор с Россетями). На первом этаже: прихожая, с/у, кухня-гостинная; второй этаж-мансарда. Снт огорожено забором, на въезде охрана, ворота автоматические. На территории Снт есть детская площадка, две общие скважины, свой трактор для чистки дорог. Подъезд в Снт круглогодичный. В шаговой доступности от Снт автобусная остановка, родник, магазин. Один взрослый собственник. Более подробная информация по телефону!