Симферопольское ш., 26 км от МКАД
Березка-4 СНТ, Луховицы гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈530 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 124 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 150 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,58 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,37 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны.
До ст. Весенняя ≈2,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16012
Рейтинг 81/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 530 479 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 183 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Березка-2 СНТ | 4,5 сот. | 3 500 000 | 777 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 31 сот. | 45 000 000 | 1 451 613 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Березка-4 СНТ | 5 сот. | 2 650 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коледино СНТ | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-4 СНТ | 12,5 сот. | 11 000 000 | 880 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-4 СНТ | 6,9 сот. | 2 500 000 | 362 319 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-4 СНТ | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 5 550 000 | 693 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Коледино д. | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка СНТ | 4,7 сот. | 2 500 000 | 531 915 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 124 183 / 150 000 / 183 333 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 583 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 354 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 125 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 666 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 366 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Березка-4 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 70 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-1 СНТ | 29,5 м² | 4,2 сот. | 3 700 000 | 125 424 | снято (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Берёзка-7 СНТ | 30,6 м² | 5,3 сот. | 3 800 000 | 124 183 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Авто-1127 СНТ | 30 м² | 4,7 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Авто-1127 СНТ | 30 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Южный-2 СНТ | 28 м² | 4 сот. | 4 500 000 | 160 714 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Чулпаново д. | 29,9 м² | 3,2 сот. | 4 000 000 | 133 779 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Полянка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 32 м² | 6 сот. | 5 599 000 | 174 969 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 30 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подольский городской округ, г. Климовск, СНТ Березка 4, уч 51. СНТ находится на краю города Климовск, вблизи линии электропередач. Заезд удобный как со стороны Климовской больницы так и с ул. Заводской. Дорога асфальт, круглогодичная, соседи живут круглый год. В доме электричество 15 квт, вода хозяйственная, колодец. Туалет на улице, газ баллонный. Дача строилась для себя, в собственность не оформлялась, на кадастровом учете стоит только участок. Кадастровый 50:56:0030503:1961. Участок огорожен, ухоженный, ровный, есть садовый деревья, кустарники.