Объект №16010 · дом · снято

Симферопольское ш., 33 км от МКАД
Аина СНТ, Подольск гор. округ
Дом 56,9 м², участок 5,2 сот., каркас, 1994 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 64 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 66 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,79 млн / целевая ≈7,01 млн / пессимист. ≈6,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,65 млн ₽, маржа 43 %, ROI 74 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, колодец.
До ст. Гривно ≈8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16010

Рейтинг 78/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2210700. Уютная дача рядом с лесом Подольский район, СНТ Аина. Дом каркасно-щитовой, небольшой, обложен кирпичом (зарегистрирован как жилой, возможна прописка), просторная кухня, прихожая и одна маленькая темная комната на 1 этаже, небольшая спальня и кладовая на мансардном этаже. Подготовлен ввод воды и канализация для оборудования туалета в доме. Вода летняя в СНТ, колодец или скважину необходимо делать новую. Ухоженный участок правильной формы с ландшафтным дизайном, беседка с мангальной зоной, теплица. Подъезд к участку асфальтированный, что обеспечивает удобный доступ в любое время года. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение за пределами городской суеты, но при этом хочет оставаться в непосредственной близости от города. Просмотр возможен с 26 октября. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.