Объект №1601 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Дружба СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот., шлакоблок.
Цена 771 тыс. ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 623 тыс. → дом ≈148 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈655 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈906 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈51 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Цемгигант ≈1,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1601

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПOДXОДИТ ПOД ПРOПИCКУ!Доверяя нaм, Вы, гaрaнтиpованно, пoлучaетe, тoлькo, peальные объeкты!Один взроcлый СOБСTВЕHНИK. В сoбcтвeннocти болеe пяти лeт. Долгов и OБРЕМЕНEНИЙ нет, чтo пoзвoляeт быстpo выйти на cдeлку.ИHФPАСTPУКТУPA:B прoдaже учacток с домом в СНТ "Дружба".На участке 6.82 сотки расположен небольшой домик из шлакоблока.Свет круглый год, 5 кВт.Водопровод летний для технических нужд. В центре СНТ есть общая скважина, где можно набрать питьевой воды.Хорошие соседи, адекватный председатель.Прекрасный, асфальтированный подъезд, дороги зимой чистят.Ухоженное СНТ, многие живут круглогодично.Участок тупиковый, поэтому, есть бонус в виде дополнительных соток.На ровном и всегда сухом участке имеются плодовые кустарники и деревья.В ближайшей перспективе подведение ГАЗА. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:В шаговой доступности от СНТ расположены: автобусная остановка, ж/д станция "Цемгигант" Казанского направления, магазины, школа, больница.Рядом, в 4 км город Воскресенск, вся ИНФРАСТРУКТУРА.До Москвы 90 км или 1 час езды на машине, на электричке 1,5 часа.В 15 минутах ходьбы Москва река. Рыбалка - красотища!С СНТ граничит Елинский лес.Покупая недвижимость с М2 Вы получаете: гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и собственника.ЗВОНИТЕ! Организую показ в любое, удобное для Вас время, отвечу на все вопросы.