Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Русские Дали СНТ, Чехов гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот.
Цена 2,69 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 51 %
Земля ≈363 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,18 млн → дом ≈514 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 55 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,42 млн / целевая ≈5,78 млн / пессимист. ≈5,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,45 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вяткино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16008
Рейтинг 72/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 79 % | 35.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11.7 |
| торг | 5 | 48 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 93 % | 14.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 362 660 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 176 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 514 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 343 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Русские Дали СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сантория ДНП | 8,1 сот. | 3 400 000 | 419 753 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ходаево д. | 7,7 сот. | 2 899 000 | 376 494 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ходаево д. | 8 сот. | 2 899 000 | 362 375 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ходаево д. | 7,4 сот. | 2 690 000 | 363 514 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сантория ДНП | 10 сот. | 4 590 000 | 459 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сантория ДНП | 18 сот. | 10 000 000 | 555 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сантория ДНП | 7,7 сот. | 2 700 000 | 350 649 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ходаево д. | 6,4 сот. | 3 100 000 | 484 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ходаево д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 91 473 / 172 566 |
| цена объекта | 2 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 286 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 425 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 104 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 782 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 140 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 453 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Плужково СНТ да: «ванной» + «отделкой» | 70 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 55 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Надежда ДНТ да: «ванная» + «ремонтом» | 70 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 102 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Слепушкино д. да: «туалет и ванная» + «ламинат» | 73 м² | 6,2 сот. | 6 500 000 | 89 041 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Лесовод ТСН да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 68 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Чепелево д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 67,8 м² | 6 сот. | 11 700 000 | 172 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Венюково д. да: «санузлом» + «отделка» | 75 м² | 6 сот. | 12 800 000 | 170 667 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Осинка СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 64,5 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 91 473 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 21.09.2026 | 2 690 000 (−210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 690 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaетcя дача площадью 70,2 кв.м. в СНТ "Pусcкие Дaли" в д.Cкурыгино, Чeховский paйoн нa зeмельном участкe площaдью 6 coтoк. Дачa поcтpоeна из кирпича в два этажа. Нa пeрвoм и втopом этажаx большиe две комнаты . Коммуникации: элeктричecтво 5кBт, лeтний вoдoпровoд, туaлeт на улицe. Рядом c дачей леснoй массив, в шаговой доступности автобусная остановка. Дом оформлен как жилой, один собственник, свободная продажа .