Объект №16005 · дом · снято

Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Лукьяново д., Серпухов гор. округ
Дом 23 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 154 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 44 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −142 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. пл. 107 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16005

Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продается прекрасная дача прямо на берегу реки Ока! Расположена по адресу: Московская область, Серпуховской район, садоводческое товарищество Строитель. На участке небольшой и уютный кирпичный летний дом с печкой и пристроенной террасой, в доме требуется ремонт на втором этаже, на первом всё пригодно для летнего проживания. Установлены стеклопакеты Пвх, есть мебель, микроволновка. Также есть цокольный этаж (невысокий) который можно оборудовать под храните консервации или чего-то еще. В саду новая деревянная беседка. Водопровод летний, и туалет на улице, электричество заведено в дом! Особенность этого снт прекрасный песчаный пляж и даже пристань с действующим водным пассажирским транспортом! Замечательные зеленые места недалеко от города, с развитой инфраструктурой! На речке до которой 5 минут пешком строится роскошный и популярный пляж Серпуховские Мальдивы. До жд станции на Москву 20 мин пешком! Дом оформлен, все документы готовы!