Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Волково-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 9,3 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽, поднимали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 68 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,83 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,19 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. пл. 107 км ≈2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16004
Рейтинг 59/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 89 % | 38.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 48 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 072 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 117 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 083 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 660 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Скнига СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Липки СНТ | 14 сот. | 1 999 000 | 142 786 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Речник СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Волково д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Волково д. | 23 сот. | 1 250 000 | 54 348 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Волково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Волково д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Подмоклово д. | 14,5 сот. | 6 800 000 | 468 966 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1.8 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 104 / 95 500 / 124 517 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 826 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 585 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 343 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 861 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 191 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | 50 м² | 5,2 сот. | 5 100 000 | 102 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Дашковка д. | 50 м² | 9 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Михайловка д. | 50 м² | 8,2 сот. | 5 499 999 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Окские Дали СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Липицы с. | 50 м² | 10 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | 51,8 м² | 12 сот. | 6 450 000 | 124 517 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Лукьяново д. | 42,2 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 78 199 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 53,6 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 54 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | 53 м² | 5,5 сот. | 3 850 000 | 72 642 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | 43,4 м² | 5,2 сот. | 4 800 000 | 110 599 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 2 100 000 | история площадки |
| 04.03.2026 | 2 200 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в СНТ Волково -1 в 1.5 км от реки Ока. участок ровный прямоугольной формы освоен огорожен забором, есть хоз постройки два сарая ,также есть погреб и в одном из сараев сделан второй этаж с комнатой отдыха и печью .Дом примерно 5х6 из бруса двух этажный на первом этаже комната и кухня на втором этаже комната , внутри отделка дома вагонкой. так же на участке есть летний водопровод для полива растений , в шаговой доступности лес . Рядом автобусная остановка , заезд в СНТ осуществляется через автоматические ворота . На территории СНТ есть большая детская площадка. Подъезд круглогодичный в 30 мин ходьбы есть ЖД станция 107 км