Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Березка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., кирпич, 1983 год.
Цена 3,25 млн ₽, поднимали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Земля ≈426 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 3,4 млн → дом −155 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 50 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль −564 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Чехов ≈0,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16003
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 425 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 405 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −155 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −2 583 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 10 сот. | 4 525 000 | 452 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 13,2 сот. | 14 000 000 | 1 060 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 5 150 000 | 515 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 8 000 000 | 1 066 667 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5,3 сот. | 5 000 000 | 943 396 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 4 350 000 | 725 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12,2 сот. | 11 000 000 | 901 639 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,2 сот. | 1 820 000 | 293 548 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Пронино д. | 26,9 сот. | 2 990 000 | 111 152 | в продаже 20.10.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 58 480 / 90 000 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 997 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 797 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 597 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 198 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -564 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Дружба СНТ | 50 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Молоди с. | 70 м² | 10 сот. | 6 300 000 | 90 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Московка д. | 68,4 м² | 6,2 сот. | 4 000 000 | 58 480 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 2 990 000 | история площадки |
| 16.12.2025 | 3 250 000 (+260 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-х этажный дом, на участке 8 соток в СНТ Березка, Чеховский городской округ. Участок, ровный, сухой, прямоугольной формы, состоит из 2 участков по 4 сотки. Много цветов, кустарники, деревья. Дом основной двухэтажный, общей площадью 60 кв.м. (по нижнему периметру, без учета 2 этажа), кирпичный, дополнительная пристройка к дому-20 кв.м. Фундамент ленточный. Планировка: три спальни, гостиная и кухня на первом этаже, две комнаты на втором этаже. Все комнаты обиты вагонкой. Коммуникации: отопление конвекторы, дровяная печь, вода от СНТ (заведена на участок), электричество -5 кВт., биотуалет. Гостевой летний дом, площадью 50 кв.м., отопление- дровяная печь. На участке расположены небольшая баня, беседка, хозблок. В подарок новому хозяину остается садовый инвентарь, мебель и техника. СНТ "Березка" действующее, функционирующее также в зимний период, круглосуточная охрана, централизованный вывоз мусора. Рядом река, озеро ( можно купаться) и лес. В 3 километрах от СНТ вся городская инфраструктура: школа, детские сады, супермаркеты, поликлиника, аптеки, рынок, почта. Удобный выезд на скоростное Симферопольское шоссе- 55 км от МКАД , до г. Чехов 5 км. Свободная продажа, дом ждем хозяев! Звоните, уважаемые Покупатели.