Объект №16002 · дом · снято

Симферопольское ш., 6 км от МКАД
Луч пос., Чехов гор. округ
Дом 43 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 04.12.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 689 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −485 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Луч ≈1,2 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16002

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 549703. Предлагается к продаже дача в городском округе Чехов, Московской области, п.Луч, СНТ "Родник". Дом общей площадью 43 кв. м ( право собственности зарегистрировано, назначение - жилой дом).Прописка. Материал стен - керамзитные блоки, обложенные кирпичом, фундамент бетонная плита, крыша оцинкованное железо, пол - доска, окна пластиковые стеклопакеты с металлическими ставнями. Внутренняя отделка - вагонка. Планировка: 1-этаж: кухня, комната. 2-этаж: две комнаты. Коммуникации: электричество 5 кВт (тариф деревенский), отопление печная система с батареями (топится печь и тепло подается в батареи), калориферы, водоснабжение летний водопровод (вода заведена в дом), водонагреватель, на улице туалет (био), душ с водонагревателем и постирочная. Хозяйственная пристройка к дому (стеллажи, теплый пол). Участок 6,32 соток правильной формы, рельеф местности ровный, сухой с плодовыми деревьями, кустарниками, цветами, есть несколько сортов плодоносящего винограда. Земли С/Х назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Огорожен сеткой рабицей. На участке залит ленточный фундамент4*6 под гараж. Дополнительные постройки туалет, постирочная, парник, цветочные арки. Имеется парковка. В СНТ круглосуточная охрана, видео, въезд через шлагбаум. Зимой дороги чистят, многие соседи живут постоянно. Транспортная доступность: 15-17 мин. ходьбы - жд платформа Луч (Курское направление). До г. Чехов: 15 минут на автомобиле, 6 минут на электричке, 25 минут на автобусе: (школа, детский сад, сетевые супермаркеты и т.д.,). Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Оперативный показ. Все сделки агентства Портал Эстейт застрахованы. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект!