Объект №16000 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 86 км от МКАД
Большое Грызлово д., Серпухов гор. округ
Дом 16,5 м², участок 18 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 51 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 779 тыс. → дом ≈721 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 94 тыс.–450 тыс. ₽/м², медиана 280 тыс.
Ремонт ≈330 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,71 млн / целевая ≈5,14 млн / пессимист. ≈4,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,96 млн ₽, маржа 65 %, ROI 185 %.
⚠ ROI 185 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ока ≈16,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16000

Рейтинг 61/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно продам, мини домик 16.5 кв. Метров,6 на 3, с пропиской и земельным участком, в московской области деревня Большое Грызлово 25 км от Серпухова, на котором стоит домик, домик тёплый для круглогодичного проживания, при минус 25 в домике при включенном обогревателе 2000 кв, температура внутри 30 градусов, домик крепкий, основа сухая доска 150мм на 45 мм, и евровагонка, три розетки, в каждой три разьема, два светильника на потолке, четыре автомата на щитке, и одна наружная уличная розетка 4 разьма, напряжение три фазы заведено в домик, утепление пол -потолок 200 мм, стены 150 мм, Установлена Видеокамера на доме возле крыши, работает через сим карту, в любое время можете посмотреть, что твориться на участке в реальном времени,!, на участке хоз блок 16 кв, м, с погребом для хранения продуктов, теплица 8 на 3 метра, питьевой колодец на 12 колец, весной полный, летом 5 колец в любую погоду, уличный туалет, вокруг участка пробурены лунки для установки забора, земля чернозём, рядом пруд с рыбой 2 км, и лес в 1 км, Река Ока 5 км, Магазин пятёрочка, почта, озон и валдберис, и Остановка транспорта,- 400 метров, до участка хорошая отсыпная дорога, рядом соседи строятся от них много мусора на моем участке, ветер несет, идеальное место для проживания двух человек, кто хочет жить на своей земле, участок Лпх, я собственник, долгов нет, переплата за электричество 35 тыс, продажа срочная! Можно в "Рассрочку ", половину сразу, остальную часть разбить на 1 год!