Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Комсомолец-1 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 429 тыс. → дом ≈721 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈942 тыс. → от пессимистичной прибыль −636 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈0,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1600
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 449 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 429 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 721 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Яблонька СНТ | 6,3 сот. | 1 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Комсомолец СНТ | 2 сот. | 100 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Корниловская д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Корниловская д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Любава СНТ | 14 сот. | 925 000 | 66 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Меланжист-1 СНТ | 7,3 сот. | 1 200 000 | 164 384 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 286 / 33 824 / 67 647 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 178 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 119 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 060 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 942 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -635 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Лунинская д. | 35 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 31 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 34,7 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 103 746 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Сирень СНТ | 35 м² | 6 сот. | 850 000 | 24 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Голубевая д. | 36 м² | 5 сот. | 1 850 000 | 51 389 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вишневая д. | 34 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 67 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 36 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Меланжист-4 СНТ | 33 м² | 8 сот. | 950 000 | 28 788 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Огонек СНТ | 34 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 33 824 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Пантелеево д. | 34,2 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 33 626 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 35 м² | 6,3 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145932077 Продаётся ухоженная дача с домом площадью 550м2 в черте г.Егорьевска, снт "Комсомолец" (район Вокзала). Дом 32м2, внутри обшит деревом, металлическая дверь, пластиковые окна. Есть скважина, хоз.блок, на территории высажены плодовые деревья и кустарники, есть яблони и вкусный виноград. Дача огорожена забором, в снт многие живут круглогодично, вся инфраструктура города в шаговой доступности (банки, школы, сетевые магазины). Вокзал и ЖД в 10мин. пешком от дачи. Дом оформлен как жилой, что является преимуществом, подходит для прописки, если это необходимо и в ипотеку! Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!!!