Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 15 м², участок 7,2 сот., кирпич, 2018 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 39 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 2,01 млн → дом −210 тыс. ₽, −14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 60 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Лысцовская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №160
Рейтинг 26/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 29 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 279 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 010 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −210 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −14 000 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Спутник СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солосцово д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 12,6 сот. | 4 000 000 | 317 460 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Солосцово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солосцово д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солосцово д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Солосцово д. | 30 сот. | 9 500 000 | 316 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 550 000 | 355 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Солосцово д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Солосцово д. | 11 сот. | 3 499 000 | 318 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 118 334 / 176 667 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | 15 м² | 4 сот. | 2 650 000 | 176 667 | снято (цена объявления) 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.2 км | Пенсионер СНТ | 15 м² | 5,1 сот. | 900 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПРОДАМ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК В ЧЕРТЕ ГОРОДА С ОТЛИЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ РЯДОМ С ПРИРОДОЙ! В продаже участок, расположенный в бывшем СНТ Спутник (на данный момент СНТ расформировано, а это значит что взносы отсутствуют) категория земель - земли населенных пунктов. Данный участок подойдет как для дачного использования, так и для строительства капитального дома и постоянного проживания. Местоположение участка отличное, участок угловой, подъезд к участку с двух сторон, дороги достаточно широкие и расчищаются круглогодично что позволяет подъехать на любой строительной технике. Участок имеет практически правильную квадратную форму 24Х30 метров, огорожен забором из сетки рабицы с трех сторон и с одной стороны из профлиста. На участке есть небольшой садовый домик, в который заведено электричество 7,5 кВт и хоз блок, также на участке есть достаточно глубокая скважина, глубиной около 60 метров с хорошей питьевой водой. Успейте купить этот участок до начала дачного сезона, чтобы на майских провести выходные на природе! На все интересующие вас вопросы отвечу по телефону. С уважением, агент по недвижимости компании Этажи, Кузнецов Родион. Код пользователя: 206707 Номер в базе: 12267475