Объект №16 · дом · снято

Новорязанское ш., 37 км от МКАД
Раменье СНТ, Раменский гор. округ
Дом 62 м², участок 5,5 сот., дерево, 1987 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.12.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 75 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 751 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 46 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,31 млн / целевая ≈4,78 млн / пессимист. ≈4,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈234 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Радуга ≈2,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №16

Рейтинг 31/100 · уверенность 75 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 127816660 Продается дача 62 кв.м на участке 5,5 соток в СНТ Раменье. Дом каркасно-щитовой, хорошо утеплен, сверху обшит сайдингом. Фундамент ленточный, в отличном состоянии, ничего нигде не просело и не потрескалось. В доме на первом этаже: холл, кухня, и 2 комнаты, на втором этаже еще две комнаты. Коммуникации:вода - летний водопровод от СНТканализация - туалет и душ в отдельном здании, с выгребной ямойэлектричество - 7 кВт (оплата через председателя)отопление - установлен гибридный котел, можно топить дровами, можно электричеством, но требует тех.обслуживания. Участок 5,54 соток, ухоженный, ровный, в газоне, не затапливает. Посажены туи, можжевельники, многолетние цветы и плодовые деревья. Также на участке находится хоз.постройка (бывшая баня), в которой установлен туалет и душ, все в рабочем и исправном состоянии. Есть печка от бани, при желании, можно установить обратно и будет баня. Установлена Беседка, и большая теплица. Есть гараж - ракушка. В самом СНТ есть детская площадка, магазин и озеро для рыбалки и купания. Окружено лесным массивом с грибными и ягодными местами. Огорожено, заезд по звонку или пульту. Очень дружное и живое СНТ. Очень живописное место для дачного отдыха и жизни. Звоните и приезжайте на просмотр!