Объект №15999 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Луч СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 40 м², участок 7,5 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 681 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −7 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. пл. 92 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15999

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю приобрести летнюю дачу с прямым выходом к смешанному грибному лесу в стародачном развитом садоводстве! На участке в 7.5 соток расположены дом, летняя кухня с печью, хозблок с душем и туалетом, колодец, плодоносящие деревья и кусты, цветники. Участок огорожен со всех сторон, одна из сторон выходит прямо в смешанный грибной лес. В доме на первом этаже расположены кухня и две комнаты, обшитые вагонкой, второй этаж требует отделки. Снт оснащено автоматическими воротами, сразу за территорией есть магазин, а также несколько продуктовых и хозяйственных магазинов в шаговой доступности. Действуют доставки (вкус вилл, озон, вайлдберрис, Яндекс маркет и тд). 40 мин пешком до ж/д платформы 92 км. Удобный выезд на Москву по скоростному Симферопольскому шоссе. Отличное место для отдыха от городской суеты, где можно насладиться тишиной, свежим воздухом и пением птиц! Оперативный показ.